Będzie łatwiej eksmitować najemców, którzy nie płacą czynszu? Projekt skierowany do komisji

Od lat powracają głosy zarzucające, że w świetle polskiego prawa najemca może nie płacić czynszu, a właściciel mieszkania niewiele może z tym zrobić. Petycja, która wpłynęła do Sejmu proponuje, żeby to zmienić. Projekt zakłada "uproszczenie i przyspieszenie procedury eksmisyjnej najemców prywatnych, którzy rażąco naruszają warunki umowy najmu, w szczególności poprzez zaprzestanie płacenia czynszu". Miałyby temu służyć następujące zmiany:

1. Wprowadzenie możliwości natychmiastowej eksmisji (w terminie np. 14 dni) w przypadku braku płatności czynszu przez okres dłuższy niż 2 miesiące, przy jednoczesnym istnieniu pisemnej umowy najmu zawartej w formie okazjonalnej. 
2. Zniesienie obowiązku wskazywania lokalu zastępczego w przypadku umowy najmu okazjonalnego. W obecnym stanie prawnym umowa taka oraz oświadczenie właściciela
staje się bezwartościowe w przypadku gdy właściciel lokalu do którego miałaby odbyć się eksmisja zmieni zdanie i stwierdzi że nie przyjmie osoby eksmitowanej. Nie stanowi
zatem ona żadnego zabezpieczenia dla wynajmującego.
3. Zniesienie obowiązku zapewnienia lokalu socjalnego lub tymczasowego przez gminy w przypadkach najmu prywatnego nawet w przypadku osób uprzywilejowanych.
4. Ograniczenie ochrony lokatorów w sytuacjach nadużywania przepisów przez najemców działających w złej wierze, poprzez umożliwienie sądowi wydania wyroku
eksmisyjnego w trybie przyspieszonym (np. w terminie 14 dni) bez konieczności przeprowadzania pełnego postępowania cywilnego oraz z nadaną klauzulą natychmiastowej wykonalności już w I instancji. Tak aby wystarczyło udowodnić, że najemca nie płaci, a sąd wydaje wyrok.

Jak wskazuje autor petycji, "obowiązujące przepisy w zakresie ochrony lokatorów, mimo że mają na celu zapobieganie bezdomności i chronienie osób w trudnej sytuacji życiowej, w praktyce są
często wykorzystywane przez nieuczciwych najemców".

Właściciele lokali prywatnych, którzy wynajmują mieszkania w dobrej wierze i na uczciwych zasadach, są często pozostawieni bez realnej ochrony w przypadku, gdy najemca zaprzestaje płacenia czynszu i zajmuje lokal bez tytułu prawnego. Skoro jego pobyt w mieszkaniu staje się nielegalny, państwo powinno natychmiast umożliwić zaprzestanie naruszania prawa i umożliwić legalną i prostą eksmisję takiej osoby - przekonuje.

Jego zdaniem lepszym rozwiązaniem są przepisy obowiązujące w USA.

Sensowną propozycją wydają się rozwiązania obowiązujące w USA, gdzie w przypadku zaprzestania regulowania czynszu, sąd niezwłocznie wydaje nakaz opuszczenia mieszkania, a policja przykleja na drzwi nakaz opuszczenia lokalu w terminie 7 dni. Jeżeli najemca tego nie uczyni dochodzi do eksmisji i właściciel chociaż w taki sposób jest chroniony przed osobami naruszającymi prawo. W sytuacji w której ktoś nie płaci za wynajem, to on jest osobą naruszającą prawo i to prawa właściciela należy w takiej sytuacji chronić, a nie odwrotnie jak jest obecnie. Można stwierdzić, że obecne przepisy stoją na głowie - stwierdza.