Ceny mieszkań w Szczecinie – sytuacja na rynku lipiec 2022

Połowa lipca to dobry moment, aby sprawdzić, jak kształtowały się ceny mieszkań z rynku wtórnego w wiosennym szczycie sprzedaży. Jak podaje Bankier.pl, ceny używanych nieruchomości w Szczecinie – podobnie jak w pozostałych częściach kraju – wciąż rosną. Jaką wysokość osiągały średnie ceny ofertowe mieszkań w maju bieżącego roku?

Mieszkania w Szczecinie – średnie ceny ofertowe za mkw. mieszkania na rynku wtórnym w maju 2022 r.:

• mieszkania do 38 mkw. – 9 675 zł,
• mieszkania od 38 do 60 mkw. – 8 741 zł,
• mieszkania od 60 do 90 mkw. – 7 855 zł.

Chociaż ceny lokali mieszkalnych z drugiej ręki w Szczecinie rosną, to wciąż nie osiągnęły one poziomu 10 000 zł za mkw. To jedna z przyczyn, dla których ten lokalny rynek nieruchomości cieszy się dużym zainteresowaniem – w wielu innych miastach ceny 1 mkw. już dawno przekroczyły wspomnianą barierę 10 000 zł.

Czy warto kupić mieszkanie w Szczecinie?

Szczecin to dobre miejsce do życia ze względu choćby na standard usług komunalnych i liczne udogodnienia dla mieszkańców. Do dyspozycji szczecinian są np. liczne tereny zielone (parki, lasy, skwery). Tylko Lasy Miejskie zajmują powierzchnię 2780 ha. Rozwinięty jest też transport (w tym zbiorowy publiczny), a miasto pracuje nad rozbudową sieci dróg rowerowych. Osoby zainteresowane zdobyciem wykształcenia wyższego mogą studiować na jednej ze szczecińskich szkół wyższych – w mieście działają m.in. Akademia Morska w Szczecinie i Uniwersytet Szczeciński.

Ponieważ Szczecin jest miastem atrakcyjnym dla turystów, to wiele z oferowanych mieszkań jest nabywanych w celach inwestycyjnych – zwłaszcza z myślą o najmie krótkoterminowym. To właśnie ta grupa inwestorów najczęściej jest zainteresowana lokalami z rynku wtórnego. Powód jest prosty – lokalizacja. Mieszkania z drugiej ręki znajdują się w centrum (lub jego pobliżu) i są dobrze skomunikowane, dzięki czemu cieszą się dużą popularnością.

Mieszkania z drugiej ręki w Szczecinie – co je wyróżnia?

Nowoczesne budownictwo to liczne udogodnienia, do których dostępu nie mają właściciele mieszkań na starszych osiedlach. Jednak używane mieszkania również mają kilka atutów, które często mogą zadecydować o ich wyborze. Należą do nich:

• szybki dostęp do mieszkania – na lokal nie trzeba czekać, może on zostać wydany nawet w ciągu kilku dni od sfinalizowania transakcji,
• brak konieczności prowadzenia prac wykończeniowych – dotyczy to oczywiście tych mieszkań, które przed wystawieniem na sprzedaż zostały wyremontowane,
• rozwinięta infrastruktura w najbliższej okolicy – w przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego infrastruktura często jest problemem.

Ostatni punkt jest szczególnie istotny. Dzięki rozwiniętej infrastrukturze drogowej i edukacyjnej mieszkańcy osiedli wybudowanych pod koniec lat 80. ora 90. ubiegłego wieku nie muszą czekać na powstanie dróg dojazdowych, czy dowozić dzieci do odległych szkół.